Wie konkurrierenden Investoren die Preise auswirken auf Kreisebene Steuer Tat Auktionen

Wie in jedem Markt, wird der verschärfte Wettbewerb bei Tax Deed Auktionen beeinflussen die Preise treiben sie näher an den tatsächlichen Marktwert. Doch in der Tax Deed Arena hat einige Eigenschaften, die diese verhindern passieren.

Charakteristisch Nr. 1: Cash Anforderungen.

Tax Deed Vertrieb sind in der Regel ein Cash Angelegenheit. Das heißt, Sie können nicht zu einer Auktion kommen mit $ 500,00 in der Tasche erwarten zu können, um einen $ 100.000 Grundstück zu kaufen und dann verbringen Sie in den nächsten Wochen die Qualifikation für die Finanzierung, wie sie in den regulären Markt für Wohnhäuser passiert. Statt die meisten Landkreise haben Vorschriften erwartet keine Höchstbietende zu kommen mit der vollen Kasse innerhalb irgendwo zwischen 24 und 48 Stunden aus dem Verkauf.

Als Ergebnis, da der Großteil der Bevölkerung keine $ 100.000 oder sogar $ 10.000 sitzen in ihren Bankkonten ungenutzt, wird die überwiegende Mehrheit der Bevölkerung und nicht teilnehmen können die Auktionen eine Immobilie kaufen.

Charakteristisch # 2: Versicherbarkeit des Titels

Die meisten Menschen und sogar Banken denken, dass der Titel einer Unterkunft Tax Deed Verkauf erworben nicht versicherbar ist und zunächst durch einen Quiet Titel Suit passieren. Dies ist zwar nicht ganz richtig (es gibt Wege, um diese Eigenschaften zu gewährleisten) Banken im besonderen sind sehr konservativen Institutionen, und sie in der Regel (meist) nicht finanzieren Eigenschaften Käufe von Tax Deed Sales. Also selbst wenn ein Investor macht seine Due Diligence im Vorfeld findet eine wunderbare Eigenschaft mit einem hohen Wert und einem sehr niedrigen Startpreis, wird es fast unmöglich sein, einen regelmäßigen Bank zu erhalten, zur Finanzierung dieses Abkommen verpflichten.

Als Ergebnis ist nicht nur der Landkreis benötigen Bargeld, aber es ist fast unmöglich, dass die Mittelzuflüsse aus jedem herkömmlichen Finanzierungen erhalten. So kurz der Erlangung einer privaten Geld Darlehen (bye Weg eine sehr praktikable Option), ist der einzige Weg, um eine Immobilie zu erhalten, um das Geld zur Hand haben, etwas, das nur ein kleiner Bruchteil der Bevölkerung hat Zugang zu einem bestimmten Zeitpunkt.

charakteristischen # 3: image

Auch für Eigenschaften, Start Bieten am unteren Ende des Spektrums, scheuen die meisten Menschen weg von diesen Auktionen, weil sie einfach nicht vorstellen können, dass eine Eigenschaft, die eine Öffnung Gebot von 300,00 $ hat jeder gut ist. Diese Eigenschaften sind zwar nicht in der Innenstadt von einer größeren Stadt, sondern in den Außenbezirken oder in ländlichen Gebieten, aber in der Mehrzahl sind sie ziemlich nette Eigenschaften, lohnt vielleicht $ 5.000 bis $ 10.000 und in der Regel frei oder unbebautes Land, aber das bedeutet auch, dass Wettbewerb auf diesen ist in der Regel recht gering, und Sie können einige tolle Angebote hier.

Und viele Investoren überspringen diese Eigenschaften zu Gunsten von mehr wertvolle Stücke Land.
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